La livraison de votre logement de Valence approche. La visite de pré-livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez-vous avec le promoteur sur des bases claires.
Valence
Le jour de la livraison, le temps manque pour tout examiner. La visite de pré-livraison déplace l’essentiel du contrôle quelques semaines plus tôt. Les défauts relevés dans votre appartement de Valence sont signalés au promoteur, qui peut les reprendre avant le jour J, et la liste des réserves s’en trouve réduite et mieux ciblée.
Visite pré-livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Valence superpose les époques : hôtels particuliers et maisons anciennes en molasse et galets du Vieux Valence, immeubles haussmanniens des boulevards, reconstruction d’après 1944 autour de la gare, grands ensembles des années 1960 à Fontbarlettes et au Plan, pavillonnaire des coteaux et quartiers récents vers Châteauvert et la gare de Valence TGV toute proche.
Planchers bois des immeubles en molasse, maisons anciennes fondées court et caves au contact des canaux orientent l’examen. Dans les immeubles neufs du secteur, la qualité des finitions, l’acoustique et le fonctionnement des équipements collectifs sont les points que l’expert examine avec le plus d’attention avant la livraison.
Les abords de la gare, Châteauvert et les dents creuses du centre concentrent les programmes neufs. Pour un logement acheté sur plan à Valence, la visite de pré-livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La ville occupe les terrasses alluviales du Rhône, galets et limons, au pied des premiers reliefs du Vercors. L’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, la commune est classée en zone de sismicité 3, modérée, comme la plupart des communes du département, et le potentiel radon est faible.
La ville s’étage sur les terrasses du Rhône, et son réseau historique de canaux, hérité des moulins, traverse encore les quartiers bas : des caves humides aux fondations voisines des biefs, l’eau fait partie de l’histoire constructive valentinoise.
Le Rhône borde la ville à l’ouest et les canaux de Valence drainent les quartiers bas : les crues du fleuve et la saturation des réseaux lors des orages cévenols visent les points bas, encadrés par le plan de prévention des risques.
À l’échelle de Valence, la base Géorisques recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2023, dont 4 pour des inondations et coulées de boue et 3 pour la sécheresse. Valence est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Valence, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Valence compte 64 458 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 3 674 hectares.
Une fissure ou une infiltration visible avant la livraison doit être signalée au promoteur. L’expert examine aussi la cave et le parking, plus exposés à l’humidité du sous-sol.
Valence appartient à l’intercommunalité CA Valence Romans Agglo. La commune compte 64 458 habitants sur environ 3 674 hectares, soit une densité proche de 1 755 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 26000.
Les risques recensés par Géorisques pour Valence comprennent notamment : inondation, séisme, risque industriel, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une visite de pré-livraison à Valence, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui-même.
Prévoyez l’accès à la cave et au parking s’ils sont vendus avec le logement. Si le promoteur ne propose pas de visite de pré-livraison, demandez-la par écrit en expliquant qu’elle facilitera la livraison.
La livraison est le moment où vous prenez possession du logement et où vous pouvez formuler des réserves sur les défauts apparents. En VEFA, vous disposez ensuite d’un mois pour signaler par écrit les vices apparents non réservés. Mais le jour de la livraison, le promoteur enchaîne les remises de clés et le temps est compté.
La visite de pré-livraison permet de faire un contrôle complet en amont. Le promoteur reçoit la liste des défauts quelques semaines avant et peut les reprendre. Le jour de la livraison, il reste à vérifier les reprises et à réserver ce qui reste.
L’expert passe chaque pièce en revue : planéité et aspect des murs et plafonds, fissures, peintures, sols et plinthes, carrelage et faïence, portes intérieures et quincaillerie, placards. Il vérifie le fonctionnement des fenêtres, des volets et de la porte palière, les joints et les vitrages.
Il contrôle les équipements de cuisine et de salle de bains prévus, la robinetterie, les évacuations, les appareils sanitaires et leur fixation.
Chaque équipement est contrôlé avant la remise des clés.
L’expert contrôle le tableau électrique, les prises et points lumineux par rapport à la notice, les prises de communication, la ventilation mécanique et ses bouches, le chauffage et la production d’eau chaude, qu’ils soient individuels ou collectifs. Lorsque l’électricité est en service, il teste les prises et l’éclairage.
Il vérifie l’interphone ou le visiophone, le fonctionnement de la porte palière et des éléments de sécurité.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
Un revêtement différent, un équipement manquant, une gamme inférieure : ces écarts se discutent plus facilement avant la livraison. L’expert les identifie à partir de votre contrat et de ses annexes.
Quinze jours à un mois avant la livraison, le logement est presque terminé et le promoteur a encore le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’avancement réel constaté.
Fissure au plafond du séjour. Peinture non terminée derrière une porte. Carreau fêlé dans la salle de bains. Joint silicone absent autour de la baignoire. Porte de chambre qui frotte. Volet roulant bloqué. Bouche d’extraction absente dans les WC. Évacuation lente du lavabo. Plinthe décollée. Rayure sur un vitrage. Seuil de balcon sans pente.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la livraison.
Chaque point du rapport est appuyé par une photographie et une référence à la notice ou aux règles de l’art. Ce document facilite le dialogue avec le promoteur et prépare des réserves précises pour la livraison.
Avant la visite, rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, le plan du logement, la notice descriptive, les plans et devis des travaux modificatifs et le rapport de la visite cloisons s’il existe. L’expert s’appuie sur ces documents pour vérifier que le logement correspond à ce qui a été vendu.
Notez aussi les points que vous avez remarqués lors de vos passages sur le chantier. L’expert les vérifiera en priorité. Demandez au promoteur que l’électricité et l’eau soient en service le jour de la visite, afin de tester les équipements.
La visite de pré-livraison porte sur votre logement et ses annexes. Les parties communes, halls, escaliers, ascenseurs, couloirs, espaces verts, sont livrées au syndicat des copropriétaires, en principe en présence du syndic, lors d’une procédure distincte. L’expert peut toutefois relever les défauts visibles sur votre trajet, comme une porte de hall défaillante ou une infiltration dans le parking.
Signalez ces points au syndic, qui les intégrera à la livraison des parties communes. Une copropriété neuve a intérêt à faire constater ces défauts dans la première année.
Les réserves formulées à la livraison sont la base de vos demandes de reprises. La visite de pré-livraison prépare ces réserves et augmente les chances que les défauts soient corrigés avant même la remise des clés.
La visite de pré-livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré-livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré-livraison pour chaque commune de la Drôme, la page visite de pré-livraison VEFA et l’assistance VEFA dans la Drôme.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez-la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque achevées.
Transmettez-le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Les abords de la gare, Châteauvert et les dents creuses du centre concentrent les programmes neufs.
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