Murs montés, planchers coulés : à Montélier, la visite gros œuvre vérifie la structure de votre maison avant les enduits, avec une attention aux chaînages qu’impose le classement de la commune en zone de sismicité 3.
Montélier
La visite gros œuvre contrôle à Montélier les murs, leurs chaînages, les linteaux, le plancher haut et la charpente. La commune est classée en zone de sismicité modérée : une maison individuelle neuve y suit les règles parasismiques, et une structure bien chaînée résiste aussi mieux aux mouvements d’un sol argileux.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
L’expert vérifie l’élévation : murs d’aplomb et alignés, ouvertures aux dimensions et emplacements des plans, chaînages horizontaux et verticaux continus et reliés, linteaux bien appuyés. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis sur les murs, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés dans le compte rendu.
En zone de sismicité 3, comme à Montélier, l’arrêté du 22 octobre 2010 soumet les maisons individuelles neuves aux règles parasismiques, appliquées par l’Eurocode 8 ou par les règles simplifiées PS-MI selon la maison. Sur le chantier, cela se traduit par des chaînages verticaux aux angles et aux jonctions des murs, des chaînages horizontaux au niveau des planchers et en tête de murs, et des ouvertures encadrées.
À la visite, l’expert suit ces chaînages d’un mur à l’autre, vérifie qu’ils sont continus et liés, que les linteaux reposent sur des appuis suffisants et que le plancher haut est solidaire des murs. Toute interruption, même locale, se signale tant que l’enduit ne la cache pas.
À Montélier, l’expert suit la continuité des chaînages avant les enduits.
Le meilleur moment : murs montés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui cachent la maçonnerie et ses chaînages. Si la charpente est en cours de pose, quelques jours d’attente permettent de la voir en place.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade protège ces deux paiements. Démarche détaillée : visite gros œuvre CCMI.
Oui, en zone 3, sismicité modérée : les règles parasismiques s’appliquent aux maisons individuelles neuves.
Plans d’exécution, notice descriptive, plans de charpente et, s’il existe, le dossier de structure du constructeur.
Un chaînage ne doit pas être interrompu. L’expert le signale et la reprise se décide avec le constructeur.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Il compare l’ouvrage aux plans d’exécution fournis par le constructeur ; il ne refait pas les calculs.
Tout dépend de sa nature : un retrait de joint n’a pas la portée d’une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la situe et dit si une vérification structurelle s’impose.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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