À Upie, la base Géorisques des mouvements de terrain recense trois effondrements, et celle des cavités une ancienne carrière. La visite fondations vérifie que l’étude de sol a traité ce contexte et que les fondations suivent ses prescriptions.
Upie
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Upie, commune rurale de l’agglomération valentinoise, l’expert lit l’étude géotechnique en cherchant ce qu’elle dit des vides possibles, puis vérifie l’exécution, sur un sol d’exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Géorisques recense à Upie trois effondrements ou affaissements et une ancienne carrière, celle du jardin des Oiseaux, ainsi qu’un arrêté de catastrophe naturelle pour glissement de terrain en 1983. Ces données sont communales et ne signifient pas qu’un vide existe sous votre parcelle. Elles justifient en revanche que l’étude géotechnique ait examiné ce risque.
À la visite, l’expert compare les fondations réalisées aux prescriptions de l’étude, observe le fond de fouille sur tout le pourtour, mesure les profondeurs et contrôle la continuité des aciers. Une zone meuble ou un affaissement local se photographie et se soumet au géotechnicien avant le coulage.
Les documents de référence sont les plans d’exécution, l’étude géotechnique et la notice descriptive. L’expert contrôle d’abord la position de la maison par rapport au plan de masse et aux limites, puis la profondeur et la largeur des tranchées, relevées à plusieurs endroits. Un fond de fouille sain ne contient ni eau, ni terre végétale, ni remblai.
Le ferraillage est examiné en détail : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales qui garantissent l’enrobage, retours aux angles, attentes des chaînages verticaux. Les fourreaux prévus pour les réseaux sont repérés. Les constats sont photographiés et localisés dans un compte rendu transmis au constructeur.
À Upie, l’expert observe le fond de fouille sur tout le pourtour avant le coulage.
Le créneau utile se situe entre la pose des aciers et le coulage ; à défaut, juste après le coulage, avant le remblai. Dès la signature, demandez au constructeur par écrit de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les sommes exigibles à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Régler cet appel après la visite, c’est payer une étape vérifiée. La démarche détaillée est décrite sur la page visite fondations CCMI.
Ils concernent la commune. L’étude géotechnique de votre parcelle indique si un risque de vide a été recherché et comment il est traité.
Parce qu’à ce moment les fondations sont enterrées : leur profondeur et leurs aciers ne se vérifient plus sans sondage.
Pour la vente d’un terrain constructible en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude préalable doit être fournie.
Ce n’est pas indispensable. Présent, vous voyez les points relevés ; absent, vous recevez un compte rendu photographié.
Il la décrit, la localise et recommande l’avis du géotechnicien avant le coulage.
Non. Il est mandaté par vous, ne réalise aucun travaux et donne un avis indépendant fondé sur les plans, l’étude de sol et les règles de l’art.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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