Le jour de la réception à Montélier, un expert à vos côtés inspecte la maison, rédige avec vous les réserves et photographie l’état des façades, référence utile si une fissure apparaît après un été sec.
Montélier
La réception fait courir les garanties ; avec un expert, les réserves sont précises et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Montélier, où la sécheresse a été reconnue catastrophe naturelle trois fois depuis 2017, un état photographié de la maison le jour de la réception permet ensuite de dater tout désordre.
Tarif de la visite réception ou post-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier, option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Une maison neuve peut présenter de petites fissures de retrait sans gravité. Sur un sol sensible, d’autres fissures peuvent apparaître après un été sec. Le jour de la réception à Montélier, l’expert photographie façades, angles, encadrements et sols, en plus des réserves : cet état daté montre ensuite si un désordre est postérieur à la réception.
Pendant l’année de parfait achèvement, toute fissure nouvelle se notifie par écrit au constructeur. Au-delà, la garantie décennale couvre les désordres qui compromettent la solidité ou rendent la maison impropre à sa destination, et l’assurance dommages-ouvrage en préfinance la réparation.
Par la réception, vous acceptez l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Elle déclenche la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à porter au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, en présence de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix reste consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8).
Le jour de la réception à Montélier, l’expert photographie façades et angles en plus des réserves.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. S’il y a eu une pré-réception, sa liste sert de base : l’expert vérifie ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre apparu dans l’année se notifie par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement permet un suivi sur cette période. Démarche détaillée : visite réception CCMI.
La première année, elle relève de la garantie de parfait achèvement ; ensuite, de la décennale si elle compromet la solidité ou l’usage de la maison.
Faire constater les désordres apparus depuis. Dans l’année, ils relèvent de la garantie de parfait achèvement et se notifient par écrit.
Pour disposer d’une référence datée : un désordre absent des photos de réception est postérieur.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km). Option garantie de parfait achèvement : 450 €.
La conserver avec le procès-verbal : elle sert à déclarer un désordre de nature décennale.
Si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu, un refus est envisageable. Il se motive par écrit et peut ouvrir un litige : décision à prendre avec conseil.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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