Le jour de la réception à Upie, l’expert inspecte la maison et rédige avec vous les réserves. Si une fissure inhabituelle apparaît avant même la remise des clés, il vous aide à décider de la suite.
Upie
La réception fait courir les garanties ; avec un expert, les réserves sont précises et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Upie, où Géorisques recense trois effondrements et un glissement reconnu en 1983, une fissure constatée le jour de la réception doit être décrite avec précision.
Tarif de la visite réception ou post-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier, option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Par la réception, vous acceptez l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Elle déclenche la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à porter au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, en présence de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix reste consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8).
Une fissure fine de retrait sur un enduit neuf n’a pas la portée d’une fissure traversante, en escalier ou qui s’ouvre à un angle. À Upie, l’expert examine toute fissure apparente : position, largeur, orientation, caractère traversant. Ces informations décident de la suite.
Selon sa gravité, la fissure se réserve au procès-verbal avec une demande d’investigation, ou peut justifier de différer la réception si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu. L’expert vous présente les options ; un refus se décide avec conseil. Une fissure réservée se suit ensuite avec des repères datés.
Le jour de la réception à Upie, l’expert décrit chaque fissure apparente.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. S’il y a eu une pré-réception, sa liste sert de base : l’expert vérifie ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre apparu dans l’année se notifie par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement permet un suivi sur cette période. Démarche détaillée : visite réception CCMI.
Rarement : la plupart se réservent. Un refus se justifie seulement si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu.
Le constructeur doit les lever ; la levée se constate par écrit et libère la somme consignée.
Avec des photos datées et une mesure de sa largeur aux endroits indiqués par l’expert.
Oui : avec un professionnel, le solde se règle à la levée des réserves, ou à la réception s’il n’y en a pas (article R231-7).
Le constructeur, au titre des garanties, si elle relève d’un défaut de l’ouvrage.
Oui s’il est apparent : non réservé le jour de la réception, il est plus difficile à faire reprendre.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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