Ventilation, pompe à chaleur, évacuations, arrivée d’eau : à Anneyron, la visite gros œuvre vérifie que les passages de réseaux sont prévus dans les murs et planchers, plutôt que percés après coup dans la structure.
Anneyron
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente avant les enduits. À Anneyron, en zone de sismicité 3, l’expert vérifie aussi les réservations : un carottage improvisé dans un chaînage ou un linteau affaiblit l’élément qu’il traverse.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Chaque réseau doit traverser l’enveloppe : gaine de ventilation, liaisons de la pompe à chaleur, évacuations, alimentation en eau, fourreaux électriques. Les plans d’exécution prévoient leurs réservations. Percées après coup, ces traversées risquent de toucher un chaînage, un linteau ou une poutrelle, et laissent des calfeutrements approximatifs.
L’expert repère les réservations réalisées, leur position par rapport aux chaînages et linteaux, les percements non prévus et leur état, puis contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. Un percement dans un élément porteur se signale pour avis du constructeur.
L’expert vérifie l’élévation : murs d’aplomb et alignés, ouvertures aux dimensions et emplacements des plans, chaînages horizontaux et verticaux continus et reliés, linteaux bien appuyés. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis sur les murs, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés dans le compte rendu.
À Anneyron, l’expert repère les réservations prévues pour les réseaux.
Le meilleur moment : murs montés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui cachent la maçonnerie et ses chaînages. Si la charpente est en cours de pose, quelques jours d’attente permettent de la voir en place.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade protège ces deux paiements. Démarche détaillée : visite gros œuvre CCMI.
Pas sans avis du constructeur : le chaînage est un élément de structure.
Tout dépend de sa nature : un retrait de joint n’a pas la portée d’une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la situe et dit si une vérification structurelle s’impose.
Le corps d’état qui les réalise, selon le contrat ; l’expert vérifie le résultat aux étapes suivantes.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie reste visible.
Oui, avant coulage, lors de la visite fondations ou de la visite chape selon le planning.
Non. Il est mandaté par vous et ne réalise aucun travaux.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Pour être bien dans votre bien.
Contact
