Sur le sol argileux d’Allex, en zone de sismicité 3, la maison doit se comporter comme un bloc rigide. La visite gros œuvre vérifie les éléments qui donnent cette rigidité avant que les enduits ne les cachent.
Allex
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, linteaux, plancher haut et charpente. À Allex, deux exigences se rejoignent : les dispositions applicables aux sols argileux demandent une structure rigide, et les règles parasismiques des liaisons continues. L’expert contrôle donc en priorité les chaînages, qui servent les deux.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Lorsque le sol bouge de façon différentielle, une maison rigide résiste mieux qu’une structure souple qui se fissure. Les dispositions forfaitaires pour les sols argileux exigent une structure rigide, obtenue notamment par des chaînages horizontaux et verticaux. En zone de sismicité 3, ces mêmes chaînages assurent la tenue de l’ensemble sous les secousses.
L’expert suit les chaînages horizontaux en tête de murs et au niveau des planchers, contrôle les chaînages verticaux aux angles et aux jonctions, vérifie les recouvrements d’aciers, puis les linteaux, le plancher haut et l’ancrage de la charpente. Une discontinuité se corrige avant les enduits.
L’expert vérifie l’élévation : murs d’aplomb et alignés, ouvertures aux dimensions et emplacements des plans, chaînages horizontaux et verticaux continus et reliés, linteaux bien appuyés. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis sur les murs, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés dans le compte rendu.
À Allex, l’expert contrôle la continuité des chaînages verticaux aux angles.
Le meilleur moment : murs montés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui cachent la maçonnerie et ses chaînages. Si la charpente est en cours de pose, quelques jours d’attente permettent de la voir en place.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade protège ces deux paiements. Démarche détaillée : visite gros œuvre CCMI.
Les règles parasismiques et les dispositions pour sols argileux conduisent à les prévoir ; les plans précisent leur position.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie reste visible.
Pas forcément ; l’expert distingue une fissure de retrait d’une fissure structurelle.
Non. Il est mandaté par vous et ne réalise aucun travaux.
Il sépare volontairement deux blocs ; il doit être réalisé et traité selon les plans.
Oui si elle est posée et accessible : sections, entraxes, contreventement, fixations, au regard des plans.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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