Sur les terrains en pente de Génissieux, une partie de la maison est parfois enterrée : sous-sol, garage ou façade adossée au terrain. La visite gros œuvre vérifie ces murs contre terre avant qu’ils ne soient remblayés.
Génissieux
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Génissieux, lorsqu’un niveau ou une façade est partiellement enterré, l’expert contrôle en priorité ce qui disparaît au remblaiement : protection ou étanchéité du mur, drainage en pied et nature du remblai.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Un mur contre terre subit la poussée du terrain et l’humidité du sol. Selon l’usage du local, il reçoit une protection ou une étanchéité, et un drain en pied recueille l’eau qui s’infiltre pour l’évacuer vers un exutoire. Une fois le remblai en place, ces éléments ne se contrôlent plus sans terrassement.
L’expert vérifie la continuité du revêtement jusqu’en tête, la présence et la pente du drain, son enrobage et son exutoire, la nature du remblai, puis l’épaisseur et le ferraillage des voiles lorsqu’ils sont visibles. Il contrôle ensuite chaînages, linteaux et charpente, comme sur toute maison en zone de sismicité 3.
L’expert vérifie l’élévation : murs d’aplomb et alignés, ouvertures aux dimensions et emplacements des plans, chaînages horizontaux et verticaux continus et reliés, linteaux bien appuyés. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis sur les murs, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés dans le compte rendu.
À Génissieux, l’expert contrôle drain et protection du mur avant remblaiement.
Le meilleur moment : murs montés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui cachent la maçonnerie et ses chaînages. Si la charpente est en cours de pose, quelques jours d’attente permettent de la voir en place.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade protège ces deux paiements. Démarche détaillée : visite gros œuvre CCMI.
Il est généralement prévu lorsque l’eau peut s’accumuler contre le mur ; les plans et l’étude de sol le précisent.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est l’occasion de voir les points relevés sur place.
Vers un exutoire prévu au projet, jamais au pied des fondations.
Plans d’exécution, notice descriptive, plans de charpente et, s’il existe, le dossier de structure du constructeur.
Seulement en terrassant ; d’où l’intérêt d’une visite avant.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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