Un balcon en porte-à-faux ou une terrasse d’étage donne de la vue et demande une structure soignée. À Allan, en zone de sismicité 3, la visite gros œuvre vérifie son ferraillage, son ancrage et sa liaison au plancher.
Allan
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Allan, lorsque la maison comporte un balcon ou une terrasse d’étage, l’expert contrôle ces éléments avant coulage ou avant habillage : ce sont des ouvrages en porte-à-faux dont les défauts coûtent cher à reprendre.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
Dans un balcon en porte-à-faux, les aciers principaux travaillent en partie haute, ancrés dans le plancher intérieur. Un ferraillage placé trop bas ou mal ancré compromet la tenue. Un rupteur de pont thermique est souvent prévu à la jonction pour limiter les pertes de chaleur, et la pente et l’étanchéité évitent les infiltrations.
L’expert vérifie le ferraillage et son ancrage avant coulage lorsque c’est possible, la présence du rupteur prévu, l’étaiement, puis la pente, le larmier et le relevé d’étanchéité au droit de la porte-fenêtre. Il contrôle ensuite chaînages, linteaux, plancher et charpente.
L’expert vérifie l’élévation : murs d’aplomb et alignés, ouvertures aux dimensions et emplacements des plans, chaînages horizontaux et verticaux continus et reliés, linteaux bien appuyés. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis sur les murs, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés dans le compte rendu.
À Allan, l’expert contrôle l’ancrage du ferraillage du balcon avant coulage.
Le meilleur moment : murs montés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui cachent la maçonnerie et ses chaînages. Si la charpente est en cours de pose, quelques jours d’attente permettent de la voir en place.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade protège ces deux paiements. Démarche détaillée : visite gros œuvre CCMI.
Parce qu’un porte-à-faux travaille en traction sur sa face supérieure.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Un élément isolant structurel placé à la jonction entre balcon et plancher pour limiter les pertes.
Tout dépend de sa nature : un retrait de joint n’a pas la portée d’une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la situe et dit si une vérification structurelle s’impose.
Après le délai de durcissement prévu par l’entreprise ; un décoffrage prématuré est risqué.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie reste visible.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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