Entre les fondations et les murs, une barrière doit empêcher l’humidité du sol de monter dans la maçonnerie. À Tulette, qui compte douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982, la visite gros œuvre vérifie cette arase avant qu’elle ne disparaisse.
Tulette
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Tulette, en zone de sismicité 3, l’expert commence par le pied des murs : arase étanche, soubassement, protection des parties enterrées, car l’humidité qui remonte dans les murs est un désordre durable.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, avec 450 € de gestion et de suivi pour l’ensemble du chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Toute la grille est sur la page nos tarifs.
L’expert vérifie l’élévation : murs d’aplomb et alignés, ouvertures aux dimensions et emplacements des plans, chaînages horizontaux et verticaux continus et reliés, linteaux bien appuyés. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis sur les murs, trémies, réservations.
Lorsque la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés dans le compte rendu.
L’arase étanche est une couche, mortier hydrofuge ou bande d’étanchéité, posée à la base des murs pour couper les remontées capillaires. Elle doit être continue, y compris sous les seuils et aux angles. Absente ou interrompue, elle laisse l’humidité monter : salpêtre, peintures qui cloquent, plinthes tachées.
L’expert vérifie la présence et la continuité de l’arase, sa position par rapport au sol fini, la protection du soubassement côté extérieur, puis les chaînages, linteaux, plancher haut et charpente. Une interruption se signale avant les enduits.
À Tulette, l’expert vérifie la continuité de l’arase étanche en pied de mur.
Le meilleur moment : murs montés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui cachent la maçonnerie et ses chaînages. Si la charpente est en cours de pose, quelques jours d’attente permettent de la voir en place.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade protège ces deux paiements. Démarche détaillée : visite gros œuvre CCMI.
Elle reste visible en pied de mur jusqu’aux enduits et doublages ; d’où le contrôle à cette étape.
Tout dépend de sa nature : un retrait de joint n’a pas la portée d’une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la situe et dit si une vérification structurelle s’impose.
Souvent au bout de quelques mois, en pied de mur intérieur.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie reste visible.
Le plan de prévention ou le document d’urbanisme peut imposer des dispositions ; la mairie vous renseigne.
Non. Il est mandaté par vous et ne réalise aucun travaux.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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